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预售屋履约保证画大饼? 专家:价金返还最实在

▲预售屋履约保证方式很多,但专家指出对消费者最有利的还是「价金返还」。(图/记者陈建宇摄)

印度最近多宗女子被轮奸案引宗外界关注,新万博代理怎么加入连男子也不能倖免。一名孟买男子近日被轮奸,且涉案的4名男子是利用受害人在Instagram张贴的照片定位后找到受害人。今日印度(India Today)今天引述孟买警方指出,一名22岁男子8日遭到4名男子绑架,并在移动的车辆中轮奸他3个小时,之后把受害人丢弃路边。警方表示,已根据印度刑法第377条非自然性行为罪责立案,且拘捕4名分别21岁、22岁、23岁疑犯,其中一名疑犯未成年,被送往儿童管教所(child remand home)。根据侦办此案的孟买警察局VB Nagar分局资深警官波寇(Madhuri Pokle)透露,这4名疑犯曾在社交软体Instagram追踪受害人,并发现受害人8日在孟买中部一间餐厅上传自拍照后,使用餐厅的详细讯息来锁定这名受害人的位置。波寇说,当4名疑犯抵达餐厅后,和受害人搭讪,并称他们是受害人在Instagram的忠实粉丝,还邀请受害人一起去骑单车,当受害人与4名疑犯骑单车约20分钟后,抵达孟买机场附近一间酒店,4名疑犯强迫受害人搭上一辆车,驶离后在车上轮奸他。受害人被轮奸3个小时后,于9日凌晨被丢弃在马路旁,受害人打电话向父母求救,父母偕受害人报案,当天稍晚,警方把4名疑犯拘捕到案。波寇说,全案正在调查中,警方也正在等候医院的报告。

印度22岁男子遭轮奸 4汉靠IG定位擒获受害人

不过也就因为「价金返还」的方式建商完全无法动用客户所缴的资金,因此多数建商不愿意采用这样的履约保证,谢哲耀指出,以高雄为例,目前仅知「悦读DNA」、「华友联H TIME」、「龙钜MY WOW」等建案采用「价金返还」的履约保证。

而「价金返还」则是履约保证的1种,万博彩票代理网址高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示,「价金返还」的意义在于不论消费者缴了多少钱给建商,这笔钱都锁在银行的信讬专户里,建商完全不能动用,若建商盖到一半出了问题,民众可以选择将所缴的所有价金取回,或是经由协调等承接的建商把房子盖好,对民众最有保障。

所谓的预售屋「履约保证」是借由信讬或担保的方式,让消费者取得相对的保障,但多数履约保障的是「取得房子」,也就是说,若遇到建商破产、倒闭等状况,借由公会担保、同业互保等种种方式,保证房子最终还是会盖好交给消费者,但这之间要花多少时间没个准,消费者是否要负担更多费用也不一定,还是有买到烂尾楼的风险。

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