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投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

伊朗起飛班機17人疑感染 土航轉降132旅客隔離

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,金沙网投app手机版購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

(中央社安卡拉25日電)土耳其航空公司今日從伊朗德黑蘭飛伊斯坦堡的班機,因17名乘客疑似感染武漢肺炎,班機因而轉降安卡拉,全機132名乘客和機組人員被送到專屬醫院進行14天隔離。▲飛往伊斯坦堡的班機上疑似有武漢肺炎感染者。(示意圖/路透社/達志影像)安納杜魯新聞社(Anadolu Agency)報導,由於17名乘客體溫超過正常值,當局將他們當成武漢肺炎疑似病例進行治療。「自由日報」(Hurriyet Daily News)網站報導,機上部分乘客來自伊朗北部城巿科姆(Qom)。科姆是伊朗最早出現武漢肺炎病例的地方。今日從德黑蘭起飛的土耳其航空公司(Turkish Airlines)這班飛機於當地時間上午10時29分降落安卡拉埃森博阿機場(Esenboga Airport),安卡拉衛生局和衛生部官員對他們進行初步檢查。衛生部長克扎(Fahrettin Koca)指出,機上乘客為132名土耳其公民,他們和機組人員都要隔離14天。他並宣布,即日起自伊朗返國的所有公民都將強制隔離14天。克扎說:「土耳其沒有發現新型冠狀病毒的案例。」土耳其德米羅倫新聞社(Demiroren News Agency)的畫面顯示,一整排救護車朝停在機坪的這架客機開去,飛機旁可以看到數名身穿白色防護衣人員。「每日晨報」(Daily Sabah)網站報導,132名乘客和機組人員都被送往安卡拉一家醫院執行14天隔離。這是伊朗爆發武漢肺炎疫情後,自當地返國的首批土耳其公民。土耳其自中國武漢撤僑專機於1日返國後,機上所有人員也被送往安卡拉一家沒有收治其他病患的醫院進行隔離。土航今日稍早將每天飛德黑蘭航班減為2班,而且返程航班僅限土耳其公民搭乘。土耳其日前已對伊朗關閉陸上邊界,開往伊朗的火車也停駛。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

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